Moneta每日新闻：美国成屋销售意外回升，利率回落带动购房需求回暖

美国2月份成屋销售环比增长1.7%，按年率计算达到约409万套，这一结果明显好于市场此前普遍预期。此前市场预计年化销量可能降至389万套左右，因此这一意外增长让市场重新评估房地产市场的短期走势。统计机构还对1月份的数据进行了修正，将原先公布的391万套上调至402万套，显示此前市场活动比最初估计的更加稳健。

去年年底到今年年初，融资成本出现明显下降，使部分原本持观望态度的购房者重新进入市场。由于房地产交易通常存在时间滞后，2月份的销售数据实际上主要反映的是去年12月和今年1月签订的购房合同。因此，这一阶段利率下行对需求产生的刺激，开始在最新销售数据中逐步体现出来。

虽然1月份美国部分地区遭遇严寒天气和暴雪，但整体交易活动并未受到明显冲击。仅东北地区的销售出现较为明显的回落，环比下降约6%。相比之下，西部、南部以及中西部地区的交易量都实现了不同程度的增长，其中人口较为密集的南部市场表现尤为稳健，这些地区持续吸引人口流入，也在一定程度上支撑了住房需求。

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，住房可负担性指数从1月份的117.1小幅升至2月份的117.6，相比去年同期的103.1明显改善。各地区的可负担性均出现不同程度提升，其中西部和南部的改善幅度尤为突出。

如果未来几个月购房需求继续回升，而供应扩张跟不上需求增长的节奏，那么房价很可能再次面临上涨压力，这也将成为即将到来的春季房地产销售旺季中需要关注的重要变量。

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