Moneta每日新聞：美國二手房簽約量年末驟降，房地產復蘇前景生變數

在經歷了一段時間似乎逐步企穩的跡象之後，美國房地產市場在年末卻突然遭遇明顯挫折。最新資料顯示，12月美國二手房簽約量出現了異常劇烈的回落，這一變化不僅打破了此前“溫和修復”的預期，也令市場對短期走勢重新產生疑問。對於本就處在高利率與高房價雙重壓力下的房地產行業而言，這一信號顯得格外刺眼。

從具體數據來看，美國全國房地產經紀人協會公佈的二手房簽約量指數在12月環比大幅下滑9.3%，降至71.8。這一跌幅不僅覆蓋全國所有主要地區，而且明顯超出了市場此前的判斷區間，甚至低於經濟學家給出的最悲觀預測值。如此同步且幅度罕見的回落，凸顯出需求端承壓的廣泛性，而非局部或技術性波動。

值得注意的是，二手房簽約量通常被視為衡量未來成交情況的重要先行指標。由於購房者在完成交易前，往往需要經歷一到兩個月的簽約期，因此該指標的變化，往往能夠提前反映真實銷售活動的走向。正因如此，12月數據的突然轉弱，使得市場對接下來幾個月的成交表現不得不保持謹慎態度。

從季節性角度看，房地產交易在冬季走弱、春季回暖本身並不罕見。儘管相關統計已對季節因素進行了調整，但此次12月的降幅仍顯得尤為突出。事實上，這已成為歷年12月中最為顯著的一次下滑，說明單純用季節性來解釋，顯然難以完全覆蓋本輪變化的深度與廣度。

對於這一現象的性質，業內仍未形成明確結論。在融資成本居高不下、購房負擔持續偏緊的環境中，美國房地產市場的修復之路，或許仍將充滿反復與不確定性。

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