英国：2021年房价将飙升3% - 凯投宏观

快速的经济复苏、持续的财政支持，以及英国预算中针对住房的具体措施，意味着政策制定者很可能会成功减轻疫情对住房市场的不利影响。因此，凯投宏观(Capital Economics)策略师现在认为，房价将避免下跌，而将在2021年和2022年分别同比上涨3%和2.5%。

核心要点

失业率上升给房地产市场带来的风险(通过其对市场情绪的间接影响和直接导致不良抛售)已经降低。在疫苗接种和政府对家庭收入的支持方面取得了巨大进展，这意味着当限制措施放松时，我们预计经济将迅速复苏。

我们现在认为，就业下降的大部分已经过去，失业率将在今年年底达到6%的峰值。当我们先前预测今年房价会下跌时，我们预计失业率会达到7%。

虽然我们仍然预计今年房价会降温，但我们不再预计房价会下降。由于2020年第二季度(市场关闭时)房价停滞的基数效应，年度房价通胀将在未来两个季度保持高位。但今年第四季度可能会出现明显缓解。

我们新的年度房价预测是，2021年第4季度同比上涨3.0%，2022年第4季度同比上涨2.5%。